房产税能否降房价:樊纲说可以贾康说不行
时间:2019-03-01 20:47:12 来源:新凤凰平台 作者:匿名


2016年,房地产市场的普及推高了许多地方的房价,增幅最大的城市涨幅超过一半。中央政府提出“房子用于生活,而不是用于投机。”曾经被认为能够立即降低房价的“利润武器”财产税再次进入了视野。

是否应该引入物业税仍然没有定论。事实上,自2010年以来,物业税一直是业内外热议的焦点。有人认为,房产税确实可以在抑制房价方面发挥作用;还有一些意见认为,物业税的具体细节尚不清楚,也没有经过实践检验,对房价的影响有限。两位业内专家就房地产税表达了意见。

樊纲:如果你征收3%-4%的房产税,你认为它不起作用吗?

“只有百分之几的财产税不起作用。如果它像美国一样,3%-4%的房产税肯定会有效,“中国人民银行货币政策委员会主任,北京国家经济研究所所长范刚说。 “房产税无用”这一论点遭到了反驳,他认为这违反了经济学的基本常识。

在采访中,他以新加坡的房价为例:新加坡最近从事物业税和交易税,新加坡市中心的价格下降了40%。但是,我们这样做的速度很慢,到目前为止还没有列入国务院的议程。

樊纲认为,中国土地的国家所有权和利益不受物业税实施的阻碍。 “在20年的过渡期,从新房开始,老房子被卖了。你能看看它是否可以实施?房地产税问题不应该与反腐败,新方法,新方法联系起来, 老办法。”

“价格肯定是有用的,而且价格往往不够高。中国的房地产投机者跑到美国,说美国次级抵押贷款危机很便宜,最后一个问题是每年征收4%的税。结果没被买。“

樊纲乐观地说,“虽然仍有一些因素和原因,但我认为有办法克服它。”

贾康:房地产税必须与土地制度,住房制度,投融资体制一起考虑

在财产税征收对房价的影响方面,新供应经济研究所的第一任院长兼首席经济学家贾康并不像樊纲那样乐观。他最近在接受媒体采访时提到,不能说房地产税是价格的一个因素。贾康说,如果物业税与房价无关,这种观点是不成立的。住房部门的税负将保持不变,这将影响和指导经济行为的各个方面和主题的选择,从而影响住房价格。

贾康指出,房地产税必须与土地制度,住房制度,投融资体制一起考虑。

贾康强调,在中国,房屋保护部门的房地产税应考虑与基本住房保障相对应的免税条款和扣除“第一单元”的具体标准。具体而言,根据人均面积扣除或根据集合数量扣除。争议。

“社会科学院提出了一项计划,设计为每人40平方米,但也有不同意见。在立法中,每个人都需要找到最大的共同点。有些人认为应该考虑60平方米有些人认为应该从第一套房子中扣除,但有人说扣除第一套房会促进离婚潮流。后来有人提出单身家庭的第一套房和前两套房应该从第三套房间扣除双亲家庭,这样就没有人可以隐藏了。“樊纲认为这也是一个中国社会最容易接受“强化艰辛”的框架和一开始相对宽松合理的选择。

财产税和房地产税之间的差异

物业税是以房屋为税收对象并计算房屋剩余价值或租金收入对房产所有者征收的一种房产税。

房地产税是一个综合概念,即与房地产经济运行过程直接相关的所有税收都是房地产税。包括房地产营业税,房地产税,城市土地使用税,城市房地产税,印花税等。

房地产税已包括房产税。值得注意的是,在过去两年中,国家或有关部门的官方文件都使用了“房地产税”的概念。 “财产税”似乎已经退居二线。

财政部一再表示将推动房地产税立法,这基本上将会发生。据中国经济网记者了解,房地产税已进入第十二届全国人大的立法计划,但从该集团的起草,中间将有多轮咨询。草案通过后,将寻求舆论。立法程序非常严谨。引言只是一个乐观的估计。